Con un nuovo ETF Xtrackers, DWS amplia la propria gamma di prodotti azionari focalizzati su asset reali che soddisfano i criteri ambientali, sociali e di governance (ESG). L’Xtrackers Developed Green Real Estate ESG UCITS ETF replica l’indice Dow Jones Developed Green Real Estate, che misura la performance di titoli immobiliari quotati provenienti da paesi industrializzati a livello globale, selezionati in base a specifici criteri di sostenibilità e ponderati per soddisfare determinati vincoli di natura ESG.

La tendenza di lungo termine alla crescita delle città induce a prevedere un forte aumento della domanda di immobili. Inoltre, sono da tenere in considerazione anche sviluppi di natura strutturale, come la richiesta di data center e strutture di assistenza. Più nello specifico, la domanda di edifici efficienti dal punto di vista energetico e costruiti in modo sostenibile è in crescita perché possono offrire vantaggi sia ai proprietari che agli utilizzatori.[1] Guardando alle performance, le azioni delle società immobiliari continuano ad attrarre interesse da parte degli investitori, poiché gli indici di riferimento hanno sovraperformato diversi benchmark azionari generali nel lungo periodo. Allo stesso tempo, la loro correlazione con il mercato azionario e con le altre classi di attività è stata relativamente bassa in passato. Ciò si spiega con il fatto che le società immobiliari hanno un peso ridotto e quindi sono poco rappresentate negli indici azionari generali. Le società immobiliari quotate possono offrire un profilo di rendimento a lungo termine simile a quello di un investimento diretto in un portafoglio immobiliare adeguatamente diversificato, ma con la liquidità tipica delle azioni.

L’ETF Xtrackers Developed Green Real Estate ESG UCITS ETF è stato quotato in Borsa Italiana il 20 dicembre. Le società presenti nell’indice sottostante, il Dow Jones Developed Green Real Estate Index, sono ponderate applicando gli score di GRESB, il sistema di valutazione ESG più utilizzato in Europa. Il TER (Total Expense Ratio) dell’ETF è pari allo 0,18%.

“La domanda di edifici sostenibili con certificazioni adeguate è generalmente elevata sia tra gli inquilini che tra gli investitori” spiega Michael Mohr, Global Head of Xtrackers Products presso DWS. “Con l’ETF, offriamo agli investitori un’ampia esposizione a società immobiliari che beneficiano sia del trend ribassista dei tassi d’interesse, sia del rispetto dei criteri di sostenibilità, con un focus crescente sulla certificazione degli edifici verdi”.

“Siamo molto lieti di continuare a collaborare con DWS, offrendo una soluzione indicizzata che risponde ai loro obiettivi di investimento e sostenibilità” afferma Jas Duhra, Global Head of Sustainability Indices presso S&P Dow Jones Indices (S&P DJI). L’indice può servire come benchmark non solo per monitorare la performance del settore immobiliare, ma anche per valutare i miglioramenti ESG, mentre le società cercano di allinearsi alle iniziative globali in materia di sostenibilità.